石家庄公寓现在投得怎么样得看几个方面。首先租金回报率低，前年石家庄公寓租金回报率只有3.2%，远低于一线城市5%-8%的水平。其次得看地段，长安区、桥西区这些核心地段租金能到1500-2500每月，但周边区域可能只有800-1200。再就是政策限制，大前年石家庄开始严控公寓审批，新盘供应量下降30%。看市场供需，现在石家庄公寓空置率18%，比2019年高5个百分点，买的话得先考虑租不出去的风险。

为什么得这么分析呢？首先租金回报率低是硬伤，石家庄公寓租金回报率前年只有3.2%，比北京5.1%、上海4.3%都低，说明钱放里面增值慢。其次地段决定价格，长安区公寓单价2.8万起，而新华区可能只要1.6万，差价超过20%。再就是政策影响大，大前年石家庄出台的《住房租赁条例》明确限制商办类公寓转住宅，导致投资客转向住宅市场。供需失衡明显，前年石家庄公寓空置率18%，比2019年高5个百分点，说明买的人多但租的人少。所以现在投资石家庄公寓得先算好租金能不能覆盖月供，再考虑未来转手难度。