房贷年限选多久要看收入和房价啊，月供别让工资吃太大口。比如月收入1万的话，月供最多4千5，这样压力小还能存点钱。房价高的城市年限得拉长点，像100万首付买300万房子，30年月供才1万2左右。要是收入低的话，年限别超过25年，否则退休后还贷压力会特别大。还要考虑未来收入增长和子女教育金这些因素，别光看现在能承受多少。

比如月供别超过月收入一半这个数啊，根据央行数据前年房贷平均利率4.2%，100万贷款30年月供1万2左右。要是选20年呢，月供就涨到1万5，相当于月薪1万的人要拿出60%收入还贷，压力会成倍增加。比如现在月薪8000选25年，月供才6千8，还能存下1千2，但要是工资五年后涨到1万的话，压力就减轻不少。另外还要看所在城市房价，北上广深等一线城市房价高，年限普遍选25-30年，二三线城市房价低的话，20年就够用。还有退休年龄要考虑，一般55岁退休的话，30年房贷刚好还完，要是60岁退休，可能需要提前还贷或降低月供。比如用等额本息计算，前十年还本金少，后十年压力逐渐增大，所以前期收入增长快的话，选长年限更划算。