抵押土地就是说有人拿自己的地当担保去借钱，要是还不上钱，银行就能把地收走卖掉。现在想卖抵押地可不容易，因为市场行情差，价格比原来低一半多，银行还规定必须补齐欠款才能过户，这钱谁愿意出啊？要是地里有房子或者种了作物，银行可能更不肯收，怕麻烦。

为啥抵押地卖不掉呢？首先现在全国土地流拍率超过30%（前年数据），说明市场根本不缺地，买家少得可怜。其次政策不让随便流转，集体经营性建设用地入市得等审批，流程长得像马拉松。再说银行收地要花大钱处理，比如大前年某银行处理抵押地花了每亩2万块，这钱不如自己收回来慢慢卖。要是地里有违建，过户前得拆掉，光拆违建筑就要花几十万，谁敢接这种烫手山芋？所以抵押地就像背着债务的破车，谁都不想买。