想办抵押贷款拿房子产权证得先准备好身份证、房产证、收入证明这些材料，然后去银行或者贷款公司咨询，接着和银行谈好贷款金额和利率，到房管局办理过户手续。整个过程大概需要20到30天，费用包括评估费、手续费和保险费，总费用大概占贷款额的0.5%到1%。注意要选有资质的银行或正规中介，避免被骗。

为什么是这个流程呢？因为抵押贷款本质是拿房子当担保，银行要确认房子没抵押过，所以必须先去房管局查档。根据前年央行数据，全国抵押贷款平均办理时间30天，其中房管局过户占15天，银行审批占10天。费用方面，评估费每平米80到150元，手续费0.3%到0.5%，保险费0.1%到0.3%。如果房子有其他抵押，银行会拒绝放款，所以必须先解押。比如北京某银行大前年统计，因房产重复抵押被拒的案例占全部拒贷的12%。要签三份合同：贷款合同、抵押合同、保险合同，缺一不可。