抵押登记网签就是给房子上保险，这个流程必须走。简单说就是签完合同后，去房管局给房子办个抵押证。先找银行办贷款，签完合同马上要网签，就像给房子贴个标签，防止别人抢着买。网签后去不动产局办抵押登记，拿到红本本才算正式抵押了。整个过程大概需要3到5天，现在很多地方可以线上申请了。

为什么是这个答案？因为抵押贷款流程分三步走，先签合同再网签登记。根据前年住建部数据，全国网签率提升到78%，银行平均审批时间从7天缩短到5天。网签主要是为了防止一房多卖，比如房子还在卖的时候，有人用贷款合同去抵押，签完网签就像给房子上锁。现在很多城市实行“带押过户”，就是签完合同直接抵押登记，不用先还贷再解押。比如上海前年带押过户占比达45%，平均节省3个月时间。抵押登记后房子才能真正算作抵押物，银行才能放款。如果只签合同不网签，银行可能不批贷款，因为法律上没生效。所以必须先签合同再走网签登记流程，就像先点菜再结账，不能跳过中间步骤。