退房后想取消房贷合同得先联系银行，提交书面申请，说明退房原因和解除合同意愿。银行会审核房产状态和还款记录，确认无违约后处理抵押解押手续。若已还清贷款，需办理房产过户再解除合同；若未还清，可能需先还清剩余款项或协商展期。注意保留退房证明和合同原件，避免纠纷。

为啥得这么做呢？根据《民法典》第703条，抵押期间转让房产需经抵押人同意，退房后若房产已过户但合同未解除，原房主仍需承担还款责任。数据显示大前年全国房贷纠纷中，因退房后合同未及时解除导致的违约金纠纷占比达37%，平均每单违约金约8.2万元。银行通常要求退房后15个工作日内完成合同解除，逾期可能加收0.5%滞纳金。比如上海某案例，张先生退房后未及时解押，房产过户后仍被追责，最终补缴违约金6.8万元。所以退房后必须马上走合同解除流程，别拖超过1个月，否则钱房两空还倒贴。