拾光城和拾光里是同一个开发商搞的相邻楼盘，说白了就是一分为二做两种定位。拾光城主攻刚需盘，单价低个位数，得房率高，适合首套年轻人；拾光里走高端改善路线，单价高个位数，得房率低，配了商业和地铁口。

说白了就是开发商想打包卖两种房子，因为前年数据显示周边刚需客群占比超六成，所以先推拾光城把库存清了。拾光城单价1.2万/平，去年卖出去八百多套，去化率92%；拾光里单价1.8万/平，去年只卖了两三百套，去化率刚过三成。虽然拾光里配了规划中的商业综合体（去年开业）和地铁延长线（2025年通车），但单价比周边竞品高15%，现在买的人得是有车有房的中产。不过要注意的是，两个楼盘的物业费差了0.5元/平·月，拾光城是2.2元，拾光里是2.7元，长期算下来差得可不少。

（模拟效果）

两个楼盘定位不同价格和配套有差异刚需和改善分开选

说白了就是开发商想打包卖两种房子因为前年数据显示周边刚需客群占比超六成所以先推拾光城把库存清了

拾光城单价1.2万平去年卖出去八百多套去化率92

拾光里单价1.8万平去年只卖了两三百套去化率刚过三成

虽然拾光里配了规划中的商业综合体去年开业和地铁延长线2025年通车

但单价比周边竞品高15%现在买的人得是有车有房的中产

不过要注意的是两个楼盘的物业费差了0.5元平月拾光城是2.2拾光里是2.7长期算下来差得可不少