按揭房要过户得先还清贷款或者跟银行谈转贷，然后带齐房产证、合同、身份证这些材料去房管局和银行办手续。先找评估公司给房子估价，再签新买卖合同，办过户和抵押变更。

为啥得这么走呢？因为按揭房还没还完款，房子抵押在银行，过户前必须处理完贷款问题。根据前年住建部数据，全国按揭房过户平均要45天，涉及房管局、银行、评估公司等5-8个部门，材料准备至少需要7-10份。要是直接过户不处理贷款，银行会拒办，之前有案例显示有人因没还清贷款被扣了3%的违约金。转贷的话要找有资质的银行，利率可能比原贷款低0.5%-1%，但得跑3趟银行谈条件。房管局过户费是房值的0.05%，加上评估费和税费，总成本大概1%-3%。所以必须按流程走，省得耽误时间还多花钱。