按揭房的价钱主要由首付、贷款和利息三部分组成。首付一般是房价的三成左右，剩下的用银行贷款支付。贷款分三十年还清，每月要还固定金额，包含本金和利息。比如买一百万的房子，首付三十万，剩下七十万贷款，利率四点九厘的话，每月要还三千五百块左右。

为啥是这个算法呢？首先首付比例定在三成是银行风控标准，防止风险。贷款三十年分月还，是因为银行用等额本息方式收钱，每月还的利息会逐渐减少，但总利息比本金多两成左右。比如七十万贷款三十年，总利息要还二十万，月供公式是贷款金额乘以利率除以三百六十五天再乘以月数。假设利率四点九厘，计算下来月供刚好三千五百块。房子每年会增值，但首付和利息是固定支出，所以总房价等于首付加贷款本息。比如一百万的房子，首付三十万，三十年还完贷款要还九十万，总支出一百二十万，但实际房价可能涨到一百五十万了。还要交契税、保险等杂费，大概占房价一成。