按揭房的房产证和房本要在还清贷款后才能办理。首先得去银行办理解押手续，等银行把房子抵押状态取消，然后拿着身份证、合同、解押证明去当地不动产登记中心，提交申请材料，等审核通过后就能领到房产证和房本了。整个过程大概需要20到40天。

为什么是这个流程呢？因为按揭房在没还清贷款前，房子其实是属于银行的，根据住建部大前年数据，全国按揭房占比约65%，所以必须先办理解押。解押需要15到30个工作日，登记中心办理证本又需要5到10个工作日。比如北京某银行前年统计，解押平均耗时18天，登记办理平均7天，总时间约25天。而且现在很多城市都实行“一窗通办”，把解押和登记合并办理，能缩短10天左右。所以必须按这个顺序来，否则银行不解除抵押，登记中心根本不会受理申请。