按揭费主要算两部分：每月还的钱等于本金除以月数加上本金乘以月利率，再加上银行收的手续费、评估费这些杂费。比如贷款100万30年，年利率4.9%的话，每月要还5300多块，总利息要还70多万，杂费大概2万左右。

为啥是这个算法呢？因为银行是把贷款当存款来算利息的，所以得用复利计算。比如第一年还的月供里，本金少利息就多，像滚雪球一样越滚越多。根据央行数据，当前首套房利率4.9%左右，100万贷款30年总利息约70.3万，手续费0.8%就是8万，评估费0.1%是1万。但有些地方会免评估费，杂费加起来可能在2-3万之间。所以总费用大概在72-73万左右，比本金多73%。不过有些银行会打折，比如95折的话利息能省7万左右。但要注意，提前还款可能收违约金，得看合同条款。算总账，贷款100万实际要还173-175万，杂费占3%左右，利息占70%以上。