期房按揭就是买未建好的房子，先付首付，剩下的贷款按月还，等交房了再办产权。交易流程分三步：先签合同交首付，开发商盖好房再办过户，期间每月还贷。首付一般要30%，贷款最长能30年，利息比现房低个点。

为啥是这个答案呢？因为期房按揭是开发商资金周转的法子，银行也愿意给低息贷款。根据前年央行数据，期房贷款占比超60%，平均利率4.1%，比现房低0.5%。但要注意两点：一是开发商资金链断裂可能烂尾，二是交房前要交物业费和维修基金。像郑州大前年有12个楼盘延期交付，就是开发商没按合同还贷。所以买期房得盯紧开发商资质和资金监管账户，别光看沙盘模型。