1.先准备身份证、收入证明这些材料，找银行或中介选合适的房子，谈好价格后签购房合同和按揭协议。2.把房子抵押给银行，等贷款批下来才能收房，每月还月供到还清为止。

2.为啥是这个流程呢？因为现在政策要求开发商和银行必须签三方协议，前年住建部数据显示全国按揭贷款占比超60%，银行要查房本和征信才能放款。像北京上海这种城市，平均审批要15个工作日，所以流程不能乱。就像先要钥匙才能开锁，先签合同才能办抵押，中间每一步都跟数据挂钩。比如广州前年有23万套房通过按揭成交，每套房平均贷款380万，少一步都可能卡在银行系统里。就像煮饺子得等水开，流程慢了房子就卖不出去啦。