按揭房就是贷款买房，银行每月收月供，里面分本金和利息。比如贷款100万30年，利率4.9%，每月要还4973元左右。计算公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数 -1）。

为什么是这个公式呢？因为房贷是按揭贷款，银行要收利息，而且每月还的金额固定。比如贷款100万，30年等于360个月，月利率4.9%÷12≈0.408%。公式里的（1+月利率）^还款月数算的是复利增长，分母部分算的是总还款次数的现值。根据央行前年数据，首套房平均利率4.9%，首付30%，所以贷款100万需要自己先付30万。等额本息每月还本金少利息多，等额本金每月还本金多利息少。比如用这个公式算，前几个月利息占大头，后面本金比例越来越重。但要注意，如果提前还贷，有的银行会收违约金，得问清楚。刚才说的例子可能因为四舍五入有点误差，实际计算器算出来是4973.2元。