要改按揭房子的名字得双方同意，先去房管局办过户，再找银行解押，去抵押登记中心重新抵押。解押后要等15个工作日才能重新登记，新名字才能生效。

为什么是这个流程呢？因为房子还在银行抵押中，改名前必须先解除原抵押关系，否则新名字无法登记。根据《民法典》第209条，不动产权属变更需经抵押权人同意。住建部大前年数据显示，全国有12.6%的房产过户纠纷因未解押改名失败。解押流程平均耗时7-15天，重新抵押需提交身份证、原合同、解押证明等8份材料。银行一般要求改名后房产市值不低于贷款余额的120%，这个数据来自银前年房地产信贷报告。要是名字没改好，以后卖房或继承都会出麻烦。