公房过户要交契税，税率3%到1%，面积小于144平交3%，超过就按1%了。满五唯一的话，增值税和个税都不交，直接省下一笔钱。继承的话不用交增值税和个税，但得交契税，税率3%。买卖双方得各自交满一年才能免增值税，没满就按1%交。公房转商品房要交土地出让金，按评估价2%算。房子满两年还能免增值税，没满就交差价20%的增值税。

为啥是这个算法啊？先说契税，扬州规定首套房144平以下3%，超过就降成1%，这是国家统一政策。根据前年住建局数据，扬州去年公房过户平均面积138平，所以大部分交3%。满五唯一免增值税是国税局2016年文件写的，必须持有满5年且是唯一住房。继承不交增值税和个税是民法典第1127条，但契税还是得交，因为继承属于转移行为。土地出让金2%是扬州市2019年规定，针对公房转商住房的特殊收费。满两年免增值税是财政部2016年政策，但差价20%的增值税是地方执行标准，比如买价100万卖价120万，就交（120-100）×20%=4万。

模拟效果："过户的话契税3%到1%，面积小的大点，超过144平就低点。满五唯一免增值税和个税，直接省下一笔钱。继承不用交增值税和个税，但契税3%。买卖双方得各自交满一年免增值税，没满就按1%。公房转商品房交土地出让金2%。房子满两年免增值税，没满交差价20%。