扬州房价适中，适合刚需或长期持有，但短期投资需谨慎。本地经济稳定增长，人口流入有限，热门区域如广陵、邗江房价上涨空间较大，但周边区域可能面临库存压力。

扬州大前年GDP增速5.8%，低于全国平均6.3%，经济放缓影响购房需求。前年新房均价1.2万/平，同比上涨3%但环比下降1%，市场波动明显。库存去化周期12个月属健康水平，但热门区域去化周期仅8个月，供不应求。租金回报率2.5%，低于南京（3.1%）和苏州（2.8%），投资需考虑持有成本。政策方面，前年放宽人才购房资格，但限购政策未取消，非本地户籍需连续缴纳1年社保。广陵区前年土地溢价率15%，高于全市平均8%，反映开发商信心。邗江区二手房挂牌量同比增20%，说明市场分化。投资建议：优先选择地铁沿线、商业配套成熟区域，避免郊区大盘。短期看空因素包括人口老龄化（60岁以上占比19.3%）和产业转型压力（传统制造业占比34%）。长期看多因素有长三角一体化规划（2025年基建投资超2000亿）和旅游业复苏（前年接待游客1.2亿人次）。扬州房产适合自住或5年以上持有，普通投资者勿盲目跟风。