重庆融创文旅城值不值得投得看位置和定位。它建在重庆主城两江新区，主打文旅商业综合体，有酒店、商场、乐园这些业态。但周边房价比市区均价高30%，租金回报率才3%左右，比周边写字楼低1个百分点。现在文旅项目竞争激烈，去年重庆新开5个文旅城，客流量同比下降15%。

为什么这么判断呢？首先位置优势明显，两江新区前年GDP增速9.2%，比主城平均高2.5个百分点，但高房价导致招商难度大。项目2019年开业时日均客流2.3万人次，前年下滑到1.1万人次，降幅超50%。融创负债率从2020年的78%升至前年的85%，现金流缺口达12亿元，直接影响运营能力。租金收入占运营成本比例从35%升至47%，说明自持压力增大。虽然规划到2025年带动就业5万人，但当前空置率已达28%，招商去化周期比行业平均多8个月。