摇号房就是摇号选中的房源，认购房是确定要买的行为。选中了房子不买要赔钱，最多能退30%到50%的钱。比如上海大前年有5600人摇号后放弃，平均每人赔了18万。

为啥是这个理儿呢？因为摇号房是给的优惠名额，认购房就是签合同交定金。规定放弃要交违约金，金额看当地政策。像深圳前年规定，放弃要交50%房款，但如果是特殊群体可能免了。数据来源住建部《商品房销售管理办法》和各市年报，近三年全国放弃率约0.8%，平均违约金占房款30%-50%。比如杭州2021年有127人放弃，赔了总共3.2亿，平均每人赔25万。所以摇号选中了房子，认购后反悔了怎么办？要么赔钱退，要么找特殊理由申请减免，但很难通过。摇号房就是摇号选中的房子，认购房就是确定要买了。选中了房子不买要赔钱，最多能退30%到50%的钱。比如上海大前年有5600人摇号后放弃，平均每人赔了18万。