写协议要分三步走先找好涨租理由再提别突然说涨就吓跑租客涨租前最好空置一个月这样租客续约意愿高再找好理由比如物业费涨了说涨租10%租客更容易接受合同里要写明涨租条件和时间别写死比如每年涨5%要写市场价超过多少才能涨租押金可以收两个月这样退租时好算账发书面通知别当面说让租客自己看明白

为什么这么写呢？因为70%的租客接受过涨租但前提是提前一个月通知（数据来源：前年贝壳研究院报告）。空置期能筛选出更稳定的租客就像我之前租客王姐空置两个月后续租时同意涨8%比之前涨5%多收了200块月租。合同条款要灵活比如写"当周边租金涨幅超15%时自动生效"这样避免撕破脸。押金收两个月相当于给房东多留了两个月周转资金。书面通知比当面说管用多了有房东当面说涨租被当场赶出去过。涨租理由要具体物业费涨了水费涨了这些都有数据支撑。提醒大家涨租后要重新签合同别光口头说。