现在买房子卖不出去主要有两个原因：一个是市场整体不景气，另一个是选错了区域或时机。解决办法要么降价促销，要么转手给有需求的刚需族，比如年轻人结婚买房或者家庭置换。

为什么是这个答案呢？因为前年全国商品房销售面积同比下降8.5%，很多城市库存去化周期超过18个月（住建部数据）。这时候投资房产要分三步走：首先得看当地房价同比涨幅，如果连续两季度下跌就别急着卖；其次得算租金回报率，现在一线城市核心地段平均2.8%，比存款利息高；要盯政策动向，比如最近多地放宽落户和公积金贷款，这些信号说明市场在调整。比如杭州前年11月二手房挂牌量突破15万套，但好楼层和学区房还是有人抢，这就是差异化操作的机会。