拆迁货币补偿就是给被拆房子的人直接发钱，不用再住老房子了。流程分三步走：先派评估队来算房子值多少钱，然后开协商会签补偿协议，给钱。要是签不成，可以请第三方评理，要是还不行就上法院打官司。

为啥是这个流程呢？根据自然资源部大前年数据，全国拆迁纠纷里78%是因为补偿标准争议。评估队带着GPS和建筑图纸上门，算面积和房龄，比如100平房龄20年的房，补偿价可能比新房低30%。协商会一般开两次，第一次讲政策，第二次谈细节，给的钱通常是市场价70%-90%。要是签不成，法院判决平均要拖6个月，所以第三方评理能省半年时间。比如北京前年有1.2万起拆迁案，通过第三方评理的结案率比法院快40%。