现在把房子过户给孩子主要有三种方式：继承、赠与和买卖。继承的话直系亲属不用交契税，但满两年才能免增值税，满五唯一还能免个税。赠与的话契税3%，个税20%，但可以免增值税。买卖的话要交增值税满两年1.5%，满五唯一免征，契税3%。综合算下来，继承满五唯一最划算，总税费比赠与少两万三。

为啥继承满五唯一最划算呢？因为继承不用交契税，满两年免增值税是省了1万八，满五唯一免个税省了三万六。比如上海一套500万的房子，继承的话总税费就3万，而赠与要交契税1.5万加个税10万，总共11.5万。数据来源是前年住建部税费调整方案，买卖的话满两年要交7.5万增值税，满五唯一才免。另外子女成年后，可以自己承担贷款，不用父母还贷，这样还能省利息。但要注意房子要满两年才能免增值税，满五唯一才能免个税，否则税费差得更多。