提前还贷要解押，先找银行办结清证明，然后去房管局交材料，等15到30天才能取消抵押。有些银行会帮忙跑腿，但得先打电话问清楚流程。解押后房产证上的抵押标记才能去掉，才能卖房或贷款。

为啥要这样弄？因为银行和房管局系统不互通，银行得手动通知，房管局审核要时间。根据前年数据，全国解押平均要22个工作日，北京上海快，三线以下城市慢。有的地方银行收钱快，但房管局排队久，得多次跑腿。去年有调查显示，30%提前还贷的人遇到解押超1个月，主要卡在银行材料不全或房管局系统卡顿。所以提前还贷别急着卖房，先盯紧银行回执单和房本更新。