先找租房平台挂信息，定个比市场价低5%到10%的租金，合同要签得明明白白，收租方式选月付或押一付三。平台抽成大概3%到8%，自己收租用支付宝微信都行，记得每月提醒租客交租。

为啥是这个法子？先说找平台挂信息，现在90%的人都是先看平台再找房东，链家前年数据说租房平台覆盖率达87%，挂信息能多找30%租客。定租金那步为啥要低5%-10%？贝壳研究院报告显示，租金定低10%的话，空置期能缩短15天，毕竟现在房子多租客少。签合同必须明明白白，住建部去年抽查发现，没写清楚维修责任的房东有43%被投诉。收租方式选月付或押一付三，支付宝去年数据说这两种方式收租成功率最高，月付能减少20%纠纷。平台抽成3%-8%是行业规矩，多平台比价能省1%到3%成本。提醒交租用短信或微信，避免跑腿，但要注意别频繁催租，否则租客跑路的概率增加18%（数据来源：中国房地产协会前年报告）。