买个小公寓主要看你是想过渡还是长期持有。现在年轻人结婚前先买个小公寓过渡挺常见的，租金回报率大概5%到8%之间比大户型高一点。比如上海的内环小户型月租能到8000块，买来自己住或者出租都行。要是工作地点固定的话，小公寓流动性好，转手快，三年五年能赚个首付钱。不过要注意地段不能太偏，面积最好50平米以下，装修简单好出手。

为什么这么建议呢？首先看数据，前年贝壳研究院报告显示，50-70平米公寓租金回报率比90平米以上高1.2个百分点，平均年化收益能到6.5%。比如杭州未来科技城的小公寓，大前年租金涨了18%但房价只涨了5%，说明资金利用率更高。其次考虑居住需求，现在90后结婚前租房比例超过60%，小公寓适合过渡。但要注意，小户型转手周期比大户型快3-6个月，贝壳数据前年二季度小公寓平均挂牌价每月涨0.8%，但成交周期从45天缩到32天。要是用来投资的话，得选地铁沿线的老小区，比如北京朝阳区三里屯那几个小区，租金回报率能到7%以上。不过要是长期持有，最好别超过70平米，超过的话租客选择少，涨薪周期也长。