现在买龙口房子得看三方面。首先是地理位置，龙口在山东半岛中间，离烟台青岛都不到一百公里，开车一个多小时就到。其次是经济情况，当地靠港口和制造业，去年外贸增长8%，但本地就业机会不算多。是房价，现在均价一万二每平，比五年前涨了十五个百分点，但最近两年涨速变慢了。

为什么这么判断呢？首先看数据，2020到前年龙口房价年均涨12%，但前年只涨了3%，说明市场饱和了。人口方面，大前年常住人口才五十三万，比十年前还少两万，外来人口只占12%，本地人买不起房就转手卖，导致二手房挂牌量从2021年五千套增加到现在的八千套。再就是政策，前年投资了三十亿搞基建，但新楼盘供应量却增加了20%，供需矛盾没解决。比如龙口港扩建后，物流业确实带动了周边房价，但只有临港那几片涨了，其他区域还是平稳。还有个关键点，去年土地拍卖流拍率到了35%，开发商拿地谨慎，说明他们也不看好未来两年市场。所以现在入手风险大，不如等政策落地再观察。