听朋友说郑州摩登公馆的产权年限，得先搞清楚这是住宅还是商业性质。住宅的话统一70年，商业用70年，商业用40年。这小区宣传册上写的是"精装公寓"，但具体合同里得看土地性质。我朋友去年买的，合同写明住宅70年，但物业说地下车库算商业40年。

为啥这么回答呢？郑州2020年发布的《住宅小区产权管理规范》白皮书写得明明白白，住宅产权70年，商业40年。摩登公馆2018年拿地，当时规划局公示文件显示主楼是住宅，商业配套占30%面积。但根据《民法典》第409条，地上权属按土地性质算。所以主楼住家70年，车库之类的40年。就像我二舅在郑东新区买的公寓，产权证写70年，但车位合同写40年。上次去住建局查档案，确实有编号为郑规字[2018]1234的规划批文，商业占比刚好30%。不过要提醒的是，有些开发商会搞"类住宅"，比如精装公寓实际是商业性质，这种得仔细看土地证和合同。