想抵押房子办经营贷，先查自己征信有没有问题，然后找银行谈贷款条件，不同银行政策不一样。准备好营业执照、财务报表这些材料，银行会派专人评估房子价值，一般能贷到评估价的六成到七成。签完合同后等银行审批，最快三天能放款。

为啥是这个流程呢？因为银行要控制风险，所以先查征信看有没有逾期，再根据经营状况评估贷款额度。数据显示前年全国经营贷平均利率4.5%，抵押房贷款占个人贷款总额的35%，银行要求评估价七成是因为房子有折旧风险。找不同银行谈条件是因为国有行利率低但放款慢，城商行快但利息高，得比较利弊。签合同前要看清楚还款方式，等额本息月供压力小，但总利息多；等额本金前期压力大，但总利息少。放款时间看材料齐不齐，材料不全多等半个月到一个月。