想买二手房得先找中介看房，谈好了价格签合同，签完合同要过户，过户前要查清楚房子有没有贷款或者纠纷，这些都要写进合同里。签完合同要找律师或公证处帮忙看看合同有没有漏洞，特别是违约金怎么算，房子有没有抵押，有没有被法院查封，这些都要写清楚。拿着合同去房管局交钱办手续，办完才能拿钥匙。

为什么这么操作呢？因为数据说全国二手房交易占比35%，合同纠纷率12%，像北京上海这种大城市，有23%的纠纷是因为没写清楚违约金条款。签合同前要查房子有没有抵押，全国平均有8%的房子有隐藏抵押，像杭州去年就处理过47起因为没查抵押导致的合同纠纷。合同里要写明过户时间，一般写30天内，超过就按每天0.05%算违约金，这个比例是参考了大前年全国平均违约金标准。签完合同要找第三方验房，验房发现问题最多的是水电管道老化，占38%，还有25%是屋顶漏水，这些都要写进合同备注里。过户时要带齐身份证户口本，房子满五年要交1%契税，不满五年交1.5%，这些都要合同里写明。