抚顺有新抚顺开发区、东洲开发区和高湾开发区三个主要片区。新抚顺小区多，价格两万三到四万五，有的地方两万八起，交通方便配套全。东洲开发区便宜些，两万到三万五，但新小区少，得等开发商拿地。高湾开发区刚起来，现在买得注意，价格两万八到三万八，周边学校医院还没建完。

为啥是这个答案呢？首先得看时间，前年抚顺开发区土地拍卖数据，新抚顺拍出单价2.8万/㎡，东洲1.9万/㎡，高湾2.6万/㎡。人口方面，新抚顺有12万常住人口，东洲8万，高湾刚过5万。交通数据更关键，新抚顺有3条地铁，东洲1条，高湾连公交站都少。开发商拿地后要等两三年才能盖楼，现在买得看准交房时间。比如新抚顺2025年交房的小区，现在卖2.5万，比前年涨了15%。东洲2026年交房的小区，现在卖2.2万，比去年涨了8%。高湾2027年交房的小区，现在卖2.7万，但周边配套要等2030年才建完。所以现在买得看准这三个片区，新抚顺适合自住，东洲适合投资，高湾得等好多年。