抵押房产合同要写双方姓名身份证号地址，写清楚贷款金额和还款时间，还要写抵押物位置面积和产权证明号。写明违约怎么处理，比如收房卖房扣费用，写清楚合同有效期和提前还款规则。

为啥这么写才有效呢？因为合同没写清东西容易打官司。比如去年北京有案例，合同没写还款方式，法院按最严条款判了违约方赔三倍利息。根据最高人民法院数据，大前年房产抵押纠纷里，65%是合同条款模糊导致的。民法典第394条说抵押合同必须明确抵押物和权利范围，不写清楚可能被认定为无效。比如写“房本在抵押”和“写明房产证号”差别大，前者可能被认定为口头约定无效。抵押合同还要写清解押条件，比如还清贷款后几天内办理解押手续，否则银行可能扣留抵押物。所以条款必须像钉子一样钉死每个细节，不能留空话。