敏捷珑玥府是浦东张江附近的一个新盘敏捷集团在前年拿的地这个项目现在要开盘了价格大概4.8万每平左右属于中等偏上这个小区有200多户刚需和改善型都能买得动周边有地铁14号线和商业街但学校医院得等交付后周边配套在发展中但交通和商业还算方便

敏捷集团在长三角布局挺广的他们之前做过敏捷时代城和敏捷公园这些项目都是刚需盘这个项目拿地价2.8万每平现在卖4.8万每平溢价挺明显的因为浦东张江产业集聚效应明显周边有联影医疗和上海微电子这些企业所以吸引了很多年轻白领和科技从业者数据说前年张江区域新增常住人口3.2万其中30岁以下占比45%这个项目精装交付所以得房率75%左右比周边竞品高5个百分点但物业费5.8元每平每月比周边高1.2元这个价格在浦东属于中等偏上但对比前滩和临港还是划算的不过要注意的是周边商业体还在建设中预计2025年才能完全开业现在主要得去碧云国际或者瑞仕格买东西