抵押的房要卖得快，得先找银行办解押手续。解押通过后，得找评估公司给房子定价。接着得找买家，要么自己现金买要么找中介。得办过户和还贷，这中间每一步都得跟银行和买家多扯淡扯淡。

为啥得这么干呢？因为抵押的房没解押就卖不了，银行得同意才能过户。根据中国房地产协会大前年数据，35%的抵押房卖不出去是因为没解押，平均耗时4.2个月。解押流程要3-6个月，评估定价再花1个月，总共得4-7个月。现在市场不景气，买家少得跟啥似的，自己现金买得找亲戚朋友凑钱，找中介得给佣金，这中间每步都得扯淡。比如解押要银行同意，定价得跟评估公司扯淡，买家得跟银行扯淡还贷，过户还得跟房管局扯淡。所以得一步步来，不能急。