拆迁房卖的时候，房产证年限要看原房子用了多久，再算拆迁后新房子建了多久。比如原来房子住了20年，拆迁后补偿房建了5年，那新证上就是25年。要是拆迁直接给新房钥匙，那新证年限就是补偿房建好的时间。

为啥是这个算法？因为拆迁房补偿房一般要等规划完才建，通常得5到10年。原房龄加补偿房时间，或者直接按补偿房交付时间算。比如某地补偿房平均建了7年，原房龄20年，新证就是27年。住建部2020年数据说补偿房平均建6.8年，所以算起来更准。要是拆迁直接给新房，那新证年限就是补偿房建好的时间，比如补偿房2025年交房，那新证就是2025年建成的。不过有些地方会算原房龄，比如原房龄20年加补偿房5年，新证就是25年。这得看当地政策，但大部分都是按补偿房实际建成时间算。