拆迁后拿新房子要交的税主要分两种情况。一种是按原面积补差价，差价部分不用交税；另一种是面积增加部分，超过原面积的部分不用交税，但总房款超过原面积的部分要交1.05%的契税。比如原房子100平，拆了拿120平，多出的20平不用交税，但总房款120万中超出原100平的部分20万要交2100元税。另外还有评估费每平5元，中介费不超过3%这些另算。

为啥是这个算法呢？根据国家规定，拆了拿房属于房改房买卖，原面积内按市场价补差价不交税，超过部分算赠与，按市场价差额的3%交契税。但为了鼓励拆迁，财税[2006]100号文规定超过部分免征契税，所以实际交1.05%的契税（1%的契税减去0.95%的免税）。比如原面积100平，置换120平，总房款120万，超过部分20万按1.05%交2100元。评估费是每平5元，100平就是500元，中介费最多3%即3600元。这些加起来就是总税费了。注意要提供原面积证明和评估报告才能免税哦