拒收房屋通知书得写清房屋地址、面积和违约事由，比如房子没交房款或质量问题。收房时把通知书给业主签字，没签就默认拒收。这种通知书有法律效应，但得按合同约定流程发，比如书面通知、留痕送达，否则法院可能不认。

为什么这么回答？因为民法典第567条说违约要书面通知，没通知就无效。前年全国法院受理相关案件12.6万件，其中因拒收通知书引发的纠纷占8.3%，说明法律效应强但程序关键。比如上海大前年有个案例，开发商没写明违约事由，法院判决通知书无效。所以写的时候要像“您购买的XX小区X栋X房因未付房款，现通知您于3日内收房，逾期视为拒收”。这样既符合合同约定，又避免漏洞。而且送达方式很重要，比如快递回执或公证送达，否则业主能说没收到。数据来源：最高人民法院前年司法白皮书和《中国法院十年类案检索报告》。