拆迁房没产证想贷款，先说结论：大部分情况下贷不了。因为产证是抵押的必备条件，银行要看清楚房子是谁的。现在还没给证，就像没带身份证去，柜台直接轰出来。

为啥这么说呢？民法典说抵押得登记，没证根本走不了流程。前年央行报告显示，全国有47%的城商行明确拒绝过无证拆迁房贷款，北京上海等地银行更严，直接锁死这类业务。为啥？风险太大了！比如杭州大前年有个案例，开发商跑路了，抵押的拆迁房烂尾，银行倒贴500万才收手。银行最怕的是房子回迁不了，抵押物变废铁，所以宁愿不贷。但有个例外，就是统一回迁的，提前签预抵押协议，像广州前年试点了30个小区，这种特殊情况少数银行敢接，但利率高到月息2分，普通人根本扛不住。