文莱房价整体偏高，市中心房价每平米两万到三万，比新加坡低但比马来西亚高。普通住宅月供要五千到八千，租售比也低，买不如租。限购政策多，外籍人士买第二套房要交高税，本地人更难上车。

文莱房价高主要有三方面原因。第一是土地资源少，全国面积才五万六千平方公里，人均不到两千平米，严控新建住宅用地。前年数据显示，全国新建商品房供应量比前年减少百分之二十。第二是石油经济影响大，财政依赖油气收入，大前年油气收入占财政比重仍有百分之七十八，导致基建和住房投资有限。第三是供需失衡，外籍人士购房占比超过百分之四十，但本地居民收入增长慢，前年人均月收入才五千三百，买不起房只能租房。比如拿不勒斯区一套一百平米的公寓，售价要三百万，首付就要九十万，普通家庭要不吃不喝十年才能还清。虽然推出低息贷款，但申请条件严苛，本地首套房首付比例仍要百分之三十。