用房产证能贷款主要是把房子抵押给银行换钱。首先找银行看他们什么时间能放款，然后准备好身份证房产证收入证明这些材料。银行会评估房子值多少钱，大概七到八成市场价能贷出来。签完合同后钱就到账了，要还利息和本金，还完就能拿回房产证。最长能贷三十年，利率大概三到六点五。

为啥是这个流程呢？因为银行怕房子贬值赔钱，所以只给七到八成贷款。比如房子市场价百万，最多贷七十万到八十万。利率高是因为风险大，像去年平均违约率2.3%，有的城市高达5.8%。银行要收评估费和抵押登记费，大概总贷款额的0.5%到1%。贷款十年后可以提前还，但得交违约金，大概剩余本金1%到3%。现在很多银行搞活动，首年利率打八折，但五年内不能提前还。要是还不上，房子要低价拍卖，拍卖价比市场价低两到三成，银行才能赚回本钱。所以得先算清楚自己能不能按时还，别光看月供低就贷。