文登现在卖楼房的整体价格挺稳当的，大部分小区每平在八千到一万二之间波动。新开盘的楼盘价格比去年涨了三百到五百块，但二手房价格基本没变。最近两个月卖得好的是带电梯的小区，特别是靠近学校或地铁的，一天能成交两三套。

为啥是这个样呢？首先今年限制了外地人购房，导致买的人少了。根据市住建局数据，今年前五个月新房成交量比去年同期降了15%，但二手房成交量只降了5%。这说明很多人转向买便宜二手房，所以二手房价格不跌。开发商为了去库存，把新盘价格压到成本价附近，比如文登国际那个盘，单价七千八，比周边低两成。不过好卖的是配套好的小区，像文登新城那个带商业体的，上周刚卖完三期。现在房贷利率降了，但首付比例还是30%，很多人还是得攒钱。所以现在卖房得挑位置好的，价格再低也难卖，位置差的再贵也难出手。