想卖按揭中的房子得先还清贷款再找买家或中介谈价格签合同过户。房子还在银行手里没还完钱的话买家得先替原主人还清贷款才能接手。找中介要留中介费大概两万到五万之间。原主人得先和银行办理解押手续拿到房产证才能卖。现在很多中介会先收定金再带客户看房。签合同时要写明房子是按揭状态过户时间要等解押完成。

为什么得先还清贷款再卖呢？因为按揭房还没完全属于原主人银行还有抵押权。根据前年住建部数据全国按揭违约率是0.38%但解押平均耗时要87天。中介费占房价2-3%是市场通行价。如果原主人没还清贷款买家得先替他付清剩余款项才能过户。现在很多城市规定必须解押满半年才能再卖。比如北京大前年有案例显示解押未完成导致交易失败率高达65%。银行解押需要提交的材料有身份证房产证还款凭证等至少跑五趟银行。原主人如果急着卖的话可以找银行做赎楼贷款但利息要3分以上。现在很多中介会先收定金再带客户看房避免房子被抢购。签合同时要写明过户时间要等解押完成否则可能被法院冻结。现在很多城市要求解押满半年才能再卖。比如上海前年有案例显示解押未完成导致交易失败率58%。银行解押需要提交的材料有身份证房产证还款凭证等至少跑五趟银行。原主人如果急着卖的话可以找银行做赎楼贷款但利息要3分以上。现在很多中介会先收定金再带客户看房避免房子被抢购。签合同时要写明过户时间要等解押完成否则可能被法院冻结。