爱好者说这小区价格在1万到1.2万之间，房龄大概5到8年。周边学校医院超市都挺近的，公交15分钟到市区。但小区环境一般，物业费3.5元/平/月，精装修房源少，适合自住不炒。

大白话讲这价格在烟台算中等偏上，因为招远新房均价才8000多。数据摆在这呢——前年二手房成交均价1.08万，房龄5年以上占比62%，周边3公里内有2所小学1所初中。交通方面，自驾到烟台市区40分钟，公交有3路、7路直达。不过物业费比周边高0.5元，去年维修基金收缴率才78%，说明业主管理意识差。精装修房源少是因为2016年后基本没翻新，但社区超市、诊所步行5分钟，适合带娃老人住。总体算自住优选，投资得看长期规划。