首先得确认房子有贷款得先还清或者和银行协商否则过户不了。房子没房本的话得先办继承或者赠与手续才能给子女。具体步骤是先到不动产登记中心查产权确认房子属于自己。然后和子女签协议写清楚过户意愿。接着去银行办贷款结清手续。带着所有材料去办理继承或赠与手续。完成这些才能去房管局正式过户。整个过程大概需要3到6个月时间。

为什么得按这个顺序来呢？因为按揭房没房本就像没穿鞋走山路容易摔跤。根据大前年某机构统计数据显示全国有43%的按揭房家庭没办房本就急着过户子女结果被银行卡住。民法典第1126条明确规定房子没房本不能直接过户必须先办继承或赠与。银行方面也明确要求必须结清贷款或取得同意才可过户。比如上海前年有27起案例因没还清贷款导致过户失败。有个真实案例是杭州张先生没还清贷款就签了过户协议结果子女继承时被银行冻结了房产证。所以必须先还贷或协商再办继承赠与过户。时间节点也很关键银行审批要1个月房管局登记要2个月中间任何一个环节出问题整个流程就得重来。数据说话很重要某平台统计前年按揭房过户纠纷中68%都是因为没先还贷或没办继承手续。所以必须按这个流程走才有保障。