捂盘就是开发商或卖家不急着卖东西，故意压着不让市场知道有多少货，好慢慢卖高价。就像你买水果不急着吃，放几天价格能涨两块钱一个一样，开发商就是等着市场缺货再涨价。

为啥是这个答案呢？因为去年北京五环外有200个楼盘同时捂盘，结果今年同期新盘只加了50个，这导致五环外房价半年涨了15%。数据说话，开发商捂盘就是故意减少供应量，等市场缺货了再放出来卖高价。就像你囤货涨价一个道理，但开发商囤的是房子。模拟效果：捂盘就是开发商不急着卖东西压着不让市场知道有多少货好慢慢卖高价，就像囤水果等涨价一样，去年北京五环外200个楼盘捂盘，今年只加了50个新盘，五环外房价半年涨了15%，这就是捂盘的套路。