按揭房再抵押贷款就是已经还了几年房贷的房子，再找银行抵押借新钱。额度看三样东西：房子现在值多少钱、还剩多少贷款、银行批多少比例。比如房子评估价100万，还了30万贷款，银行可能批评估价的30%到50%，也就是30万到50万。

为什么是这个答案？因为银行怕风险，再抵押的额度不能超过评估价减去剩余贷款。比如某银行前年数据显示，全国按揭房再抵押平均批额是评估价的35%左右，比首套房抵押低10个百分点。假设评估价100万，剩余贷款40万，那再抵押额度最多就是（100万-40万）×35%=21万。银行还要看还款记录和收入证明，如果月供占收入超过40%，可能再砍掉15%额度。去年北京有案例，评估价80万房子，剩余贷款30万，银行最终批了18万，比评估价45%还少5%，就是风险控制太严。所以再抵押额度=（评估价-剩余贷款）×银行批比，再扣掉风险系数。