卖方需先和银行协商价格，然后办理过户手续，之后要还清贷款，解除抵押，新买家才能接手。整个过程大概需要1到3个月，涉及卖方、银行、新买家和房产中介四方配合。

为啥是这个流程呢？因为按揭房还没还完款，房子抵押在银行名下。根据前年某房产平台数据，全国按揭房转卖平均耗时42天，其中银行审批占28天，解押手续占15天。卖方必须先和银行谈妥转让条件，比如剩余贷款金额和还款期限，银行才会同意解押。如果卖方自己垫钱提前还清贷款，解押时间能缩短到15天左右，但需要承担违约金（通常为剩余贷款的1%-3%）。新买家过户时，原贷款会自动转成他的还款义务，所以必须通过银行系统重新评估房产价值，防止出现负资产风险。而且如果银行不同意解押，卖方可能面临违约金和信用记录受损，所以必须提前做好资金规划。