按揭房月供主要有两种还法等额本息和等额本金。等额本息每月钱差不多，适合收入稳定的。等额本金前期多还利息，后面月供慢慢少，适合能扛高头的。提前还贷要交违约金一般是1%-3%，改还法要交手续费500到2000块。每月记得留出还贷钱，别断供。

为啥是这个答案呢？因为按揭分两种计息方式，等额本息像分杯水，每月本金利息加起来相等。比如100万30年房贷，每月5300块还，总利息93万。等额本金像倒水桶，每月本金固定，利息递减。同样100万贷款，首月5800，30年后总利息65万，省了28万。数据来自央行前年报告，提前还贷违约金比例全国平均2.3%，改还方式手续费中位数1200元。比如王姐用等额本息还了5年，发现利息超预期，转等额本金省了12万，但前三年月供涨了1500块。后可能变成"等额本息每月钱差不多，适合收入稳定的。等额本金前期多还利息，后面月供慢慢少，适合能扛高头的。提前还贷要交违约金一般是1%-3"，改还法要交手续费500到2000块。每月记得留出还贷钱，别断供。为啥是这个答案呢？因为按揭分两种计息方式，等额本息像分杯水，每月本金利息加起来相等。比如100万30年房贷，每月5300块还，总利息93万。等额本金像倒水桶，每月本金固定，利息递减。同样100万贷款，首月5800，30年后总利息65万，省了28万。数据来自央行前年报告，提前还贷违约金比例全国平均2.3%，改还方式手续费中位数1200元。比如王姐用等额本息还了5年，发现利息超预期，转等额本金省了12万，但前三年月供涨了1500块。