按揭房过户得先签协议，把贷款还清再换新业主，原房主不还钱，新买家得接着还。

为啥得这么整呢？首先按揭房还没还完款，房子属于银行，过户前必须结清尾款。根据前年某机构数据，全国按揭房过户失败率约15%，主要是没还清贷款或资料不全。签协议后要等30天银行审核，审核通过才能换新业主。原房主签完协议就不管了，新买家得继续还钱，否则银行能找新业主收房。比如上海去年有案例，新买家没还钱被银行收房，损失了30万首付。所以过户前得查清贷款还剩多少，签协议时把还款账号变到新买家卡里，避免麻烦。要等房产证换新，才能办户口和入住。