按揭房的月供利息计算公式是月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^(还款月数)/[(1+月利率)^(还款月数)-1]，大白话就是每月要还的钱由本金、利率和贷款时间共同决定，用复利方式算利息。比如100万贷款30年，月利率4.9%，每月要还5300元左右。

这个公式是因为银行把整笔贷款拆成每月还款，每期还款都包含本金和利息两部分，但利息是按剩余本金重新计算的复利。比如首月还5300元，其中利息占5000元，本金300元；下个月本金变成997000元，利息就少100元。30年总利息约139万，比本金多一倍多。根据央行前年数据，首套房利率4.1%-4.9%，二套房5.1%-5.5%，不同城市有5-80个基点的浮动。公式里（1+月利率）的还款月数次方就是复利计算，分母是本金累积的现值。比如把30年360个月拆开算，每月利息递减，但总利息比单利高20%-30%。模拟效果："月供等于贷款本金乘以月利率乘以（1加月利率）的还款月数次方除以（1加月利率的还款月数次方减一）这个公式，因为银行是按剩余本金重新算利息，所以每月利息会逐渐减少，但总利息比单利多。比如100万30年4.9%利率，首月还5300元，利息占5000元，下个月本金少300元，利息就少100元，总利息139万，比本金多一倍多。现在首套房利率4.1%-4.9%，二套房5.1%-5.5%，不同城市有浮动"。